공장 매입 신청서

매입 점검사항

구분	점검 항목	세부 점검 내용
1. 입지 및 환경 분석	교통 접근성	물류 이동 동선, 고속도로 IC 접근성, 대중교통 여부
	인력 수급	주변 인구, 직원 출퇴근 가능성
	민원 리스크	주거지역·학교 인접 여부, 향후 민원 가능성
	개발계획	도시계획, 향후 용도 변경 가능성
2. 토지·건물 법적 확인	등기부등본	근저당·가압류·가처분, 권리 침해 여부
	토지 용도	공업/상업/준공업/녹지 등 용도 확인
	건폐율·용적률	향후 증축 가능성, 규제 여부
	건축물대장	불법건축물 여부, 연면적·구조·용도 확인
	지적도 & 현황	경계 불일치 여부, 맹지 여부
3. 환경 및 규제 리스크	토양오염	과거 공장 여부, 토양오염 조사 필요성
	배출시설 규제	폐수·폐기물·소음 규제 적용 여부
	지하수·대기	지하수 이용 가능 여부 및 오염 가능성
	화관법·화평법	위험물 취급 허용 여부
4. 시설·건물 상태(기술 실사)	구조 안정성	균열, 누수, 기둥·슬래브 안전성
	전력 용량	수전 용량 및 증설 가능성 (제조업 핵심)
	설비 배관	가스·압축공기·배관 상태 및 용량
	리모델링 필요	전력·내부동선·바닥 처리 등 비용 산정
5. 재무·세무 검토	취득 비용	취득세·농특세·교육세·중개보수
	부가세 처리	환급 가능 여부
	감정가 대비 매매가	담보평가, 정책자금 대출 영향
	임대 수익	상가의 경우 임차인 조건, 임대료 수준
	감가상각 전략	자산 등재 후 비용 처리 전략
6. 법무 리스크 확인	권리관계	저당권, 전세권, 지역권 등
	도로·인입시설	상하수도·전기·가스 권리관계 확인
	산업단지 규정	업종 제한·전매 제한 여부
7. 인허가 가능 여부	공장등록	지역별 업종 허용 여부
	건축물 용도	제조업 사용 가능 여부, 용도변경 필요성
	소방 기준	스프링클러, 방화구획 등 의무 여부
	업종 제약	식품·화장품 등 특수 업종 기준 충족 여부
8. 운영 효율성	차량 동선	대형 트럭 출입 가능 여부, 회전 공간
	편의시설	주차장, 휴게실, 식당, 화장실 위치 및 규모
	생산 동선	원자재 입고·출하 라인 동선 효율성
9. 자금조달 및 정책자금	대출 가능성	시설자금 사용 가능 여부
	담보가치	감정평가 시 인정비율 (LTV)
	상환방식	거치기간·상환조건 검토
	필요 서류	재무제표·사업계획서 등 준비 여부
10. 계약 단계 점검	특약	불법건축물 책임, 인허가 불가 시 계약 해지
	기존 임차인	권리금·보증금·계약 승계 여부
	매입 범위	기계·설비 포함 시 품목 명세
	지급 조건	중도금·잔금 일정 및 자금 계획

■ 공장(사옥) 매입 자금 진행 절차

단계	절차명	주요 내용	구분
1	매입 대상 공장 조사	위치·면적·용도지역 확인 / 공장등록 여부·건물 상태 점검 / 기존 임차인 여부 확인	자문
2	계약 진행정책자금·은행별 사전상담	공장 매입 업무 용역 계약 및 계약금 지급 / 탁상 감정 평가 은행별 대출 가능 여부 / 한도·금리·LTV 조율 / 기업 재무상태·신용도 점검	자문
3	매매계약 또는 가계약 체결	매매 조건 확정 / 계약금 지급 / 잔금일 조율 (대출 실행일과 연동)
4	착수금 대출 신청 및 서류 제출	착수금 지급 / 정책자금·은행에 공식 신청 / 사업타당성·재무·담보 요건 제출	업무지원 착수금
5	대출 심사(서류·현장·감정)	기업 재무평가 / 공장 현장 실사 / 감정평가 후 대출한도 결정 (LTV 적용)
6	대출 승인 및 약정 체결	승인 금액·금리 확정 / 담보 설정 조건 협의 / 보증기관 연계 여부 결정
7	잔금 지급 및 대출 실행	대출금으로 매도인 계좌에 잔금 지급 / 소유권 이전·근저당 설정 / 필요 시 법무사 참여
8	등기 이전·사후관리 잔금	소유권 이전 완료 / 등기 완료 시 잔금 지급	업무지원 잔금

매물 종류	공장 상가 오피스텔 창고 기타
주소(지번/도로명)
대지면적	㎡
건축연도
건물 구조
층수 / 연면적	지상 층 지하 층 / ㎡
용도지역
현 소유자	소유자 사용 임대 사용 전대 사용

공장 매입 신청서

업무 신청 완료