경매 매수신청대리 및 현장 실사 컨설팅 제안서

컨설팅 서비스 핵심 요약

🔍

사전분석 1단계

사전 권리분석 및
법적 리스크 도출

말소기준권리 · 임차인 대항력 · 등기부 분석

🏭

현장실사 2단계

현장 동행 조사 및
리스크 검증

유치권 · 폐기물 · 위장임차인 현장 확인

📊

가치분석 3단계

시세 분석 및
최적 입찰가 산정

낙찰률 분석 · 수익률 시뮬레이션

⚖️

입찰·사후 4·5단계

법원 입찰 동행 및
낙찰 후속 지원

대리입찰 · 경락잔금대출 · 명도전략

Ⅰ. 컨설팅 서비스 개요

📌 서비스 소개

• 법인 자산 취득 및 기업 경매는 일반 주거용 물건과 달리 복잡한 권리관계, 유치권 성립 여부, 산업폐기물 방치 리스크, 공장 가동 상태 등 다양한 현장 변수가 존재합니다.

• 본 컨설팅은 이러한 리스크를 사전에 완벽히 제거하고, 최적의 입찰 전략을 수립하여 귀사의 안전한 자산 인수를 지원합니다.

• 업무의 전문성과 객관성 확보를 위해 총 5단계의 세밀한 프로세스로 나누어 진행됩니다.

Ⅱ. 단계별 세부 절차 (용역 수행 프로세스)

단계	수행 업무 항목	세부 내용
1 사전 권리분석	공부 확인 및 법적 리스크 도출	▸ 매각물건명세서, 등기부등본, 토지이용계획원 분석 ▸ 말소기준권리 및 인수되는 권리(인수주의/소멸주의) 확인 ▸ 임차인 관계 및 대항력 유무 선별
2 현장조사 및 실사	현장 동행 및 리스크 검증	▸ 목적물 점유 상태 및 현황 조사 (위장임차인, 유치권 행사 여부 파악) ▸ 공장·빌딩의 경우 내부 기계기구 유실 여부 및 가동 상태 점검 ▸ 체납 관리비, 공과금, 산업폐기물 방치 등 추가 비용 리스크 실사
3 가치분석 및 전략수립	시세 분석 및 적정 입찰가 산정	▸ 인근 유사 물건 매각가율(낙찰률) 및 거래 사례 분석 ▸ 경매 물건의 미래 가치 및 명도 비용을 감안한 예상 수익률 시뮬레이션 ▸ 최적의 낙찰을 위한 법인 맞춤형 입찰 금액 제안
4 입찰 진행 및 동행	법원 입찰 동행 및 대리 업무 수행	▸ 입찰 당일 관할 법원 동행 또는 매수신청대리 업무 수행 ▸ 입찰 서류(입찰표, 보증금 봉투 등) 작성 검인 및 최종 점검 ▸ 개찰 현장 모니터링 및 낙찰 여부 확인
5 낙찰 후속 지원	소유권 이전 및 명도(인도) 자문	▸ 낙찰 시 경락잔금대출 금융권 연계 및 소유권 이전 촉탁 자문 ▸ 점유자와의 원만한 협상 또는 법적 절차(인도명령)를 통한 명도 전략 지원 ▸ 최종 자산 인도 완료 확인

Ⅲ. 컨설팅 및 용역 비용 구조

▶ 3-1. 비용 세부 명세

💡 비용 구조 안내

• 비용은 업무 수행에 따라 발생하는 기본 용역비(선행 비용)와 낙찰 성공 시 발생하는 성공 보수로 분리하여 합리적으로 청구됩니다.

• 기납부한 현장조사비(50만 원)는 성공 수수료 청구 시 차감 정산하여 이중 부담을 방지합니다.

No.	구분	비용 기준액	지급 시기	정산 조건 및 비고
①	권리분석 및 현장조사비	500,000원 (VAT 별도)	업무 착수 전 (선불)	현장 실사 및 권리분석 보고서 제공 포함 ※ 입찰 여부 및 낙찰 결과와 관계없이 반환 불가
②	원거리 출장 실비	실비 청구 또는 정액 산정	업무 종료 후 사후 정산	수도권 외 지역 관할 법원 및 현장인 경우 적용 유류비, 통행료, 숙박비 등 실제 소요 비용
③	입찰 동행·대리 수수료	300,000원 (VAT 별도)	입찰 당일 또는 전일	법원 현장 동행 및 서류 작성 지원 비용 ※ 패찰 시에도 반환되지 않음
④	컨설팅 성공 수수료	낙찰금액의 1.5% ~ 2.0% (물건 규모 협의)	낙찰 성공 시	최종 낙찰 시에만 발생 ★ 특약: ①번 현장조사비(50만 원)는 성공 수수료 청구 시 차감 정산 가능

⚠️

본 비용 제안서에 명시된 금액에는 명도 소송 등 강제집행에 소요되는 법원 실제 비용 및 변호사·법무사 수수료는 포함되어 있지 않으며, 해당 사안 발생 시 별도 정산합니다.

Ⅳ. 기대효과 및 유의사항

✅ 서비스 도입 기대효과 리스크 최소화 · 비용 합리성 · 전문성 확보

리스크 제거

서류상 나타나지 않는 현장 특수 리스크(유치권, 폐기물, 위장임차인)를 철저히 검증하여 예기치 못한 추가 지출을 방지합니다.

비용 합리성

패찰 하더라도 투입된 실무 인건비(조사비/동행비)만 소멸하므로, 무리한 성공보수 독촉 없이 객관적 관점에서 입찰가 가이드를 제공받으실 수 있습니다.

전문성

공장·빌딩·토지 등 산업용 부동산 경매에 특화된 현장 경험 기반의 분석 서비스를 제공합니다.

사후지원

경락잔금대출 금융권 연계부터 명도 완료까지 원스톱 사후 지원으로 자산 인수 전 과정을 안전하게 마무리합니다.

ℹ️

용역 범위 안내 : 본 제안서의 용역 범위는 경매 입찰 전 과정(권리분석 → 현장실사 → 가치분석 → 입찰동행 → 사후자문)에 한하며, 소송·강제집행 등 법적 분쟁에 소요되는 비용은 별도 협의합니다.

㈜중소기업경영지원상담센터

대표 컨설턴트 (인)