100%
권리 분석 및 등기부 하자
법적 리스크 사전 차단
현장 전수
유치권 · 산업 폐기물 · 점유 상태
현장 실사 직접 검증
차감 정산
낙찰 성공 시 기납부 실사비
성공 수수료에서 공제
One-Stop
분석부터 입찰 대리 · 경락 대출
명도 자문까지 턴키 지원
01. 제안 개요
Executive Summary
법인 자산 취득 및 공장 · 사옥 경매는 일반 주거용 물건과 달리 복잡한 권리 관계, 유치권 성립 여부, 산업 폐기물 방치 리스크, 공장 가동 상태 등 다수의 숨은 변수가 존재합니다.
(주)중소기업경영지원상담센터는 서류 분석과 정밀 현장 실사를 결합하여 보이지 않는 리스크를 선제적으로 제거하고 합리적인 최적 입찰가를 산출하여 안전한 자산 인수를 지원합니다.
02. 4대 핵심 가치 영역
Four Core Competencies
공부 확인 및 법적 리스크 도출
말소기준권리 선별, 인수 권리 확인, 대항력 있는 임차인 및 배당 구조 정밀 분석
점유 상태 및 물리적 하자 파악
위장 임차인, 유치권 점유 실태, 기계 기구 가동 상태 및 산업 폐기물 · 관리비 체납 실사
시세 분석 및 낙찰 시뮬레이션
인근 유사 낙찰가율 비교, 명도 · 취득 비용을 고려한 최적 수익률 입찰가 제안
법원 동행 및 명도 자문
매수신청대리 수행, 경락잔금대출 금융권 연계, 소유권 이전 및 인도명령 자문
03. 5단계 표준 추진 절차
Step-by-Step Process
1
사전 권리 분석
공부 서류 열람
말소 · 인수 권리 검토
2
현장 조사 실사
목적물 점유 상태 점검
유치권 · 폐기물 실사
3
가치 분석 설계
낙찰가율 시세 분석
최적 입찰 금액 제안
4
법원 입찰 대리
서류 검인 및 현장 동행
개찰 모니터링 수행
5
사후 명도 지원
경락잔금대출 연계
소유권 이전 · 인도 자문
04. 용역 비용 구조 및 수수료 체계
Pricing Structure
| No. |
항목 구분 |
비용 기준액 (VAT 별도) |
지급 시기 |
정산 조건 및 특약 |
| 01 |
권리 분석 및 현장 조사비 |
500,000원 |
착수 전 (선불) |
현장 실사 및 권리 분석 보고서 제공 포함 (패찰 시에도 소멸) |
| 02 |
원거리 출장 실비 |
실비 정산 |
사후 정산 |
수도권 외 지역 출장 시에만 적용 (교통비 · 숙박비 실비 청구) |
| 03 |
입찰 동행 · 대리 수수료 |
300,000원 |
입찰 당일 |
법원 현장 동행 및 서류 작성 대리 지원 (패찰 시 소멸) |
| 04 |
컨설팅 성공 수수료 |
낙찰가의 1.5% ~ 2.0% |
낙찰 성공 시 |
특약: 기납부한 01번 현장 조사비(50만 원)는 성공 수수료에서 차감 정산 |
05. 기대 효과 및 유의사항
Expected Benefits & Notices
✓ 서비스 도입 기대 효과
리스크 최소화 · 비용 합리성 · 전문성 확보
리스크 제거
서류상 나타나지 않는 현장 특수 리스크(유치권, 폐기물, 위장 임차인)를 철저히 검증하여 예기치 못한 추가 지출을 방지합니다.
비용 합리성
패찰 하더라도 투입된 실무 인건비(조사비/동행비)만 소멸하므로, 무리한 성공보수 독촉 없이 객관적 관점에서 입찰가 가이드를 제공받으실 수 있습니다.
전문성
공장 · 빌딩 · 토지 등 산업용 부동산 경매에 특화된 현장 경험 기반의 분석 서비스를 제공합니다.
사후 지원
경락잔금대출 금융권 연계부터 명도 완료까지 원스톱 사후 지원으로 자산 인수 전 과정을 안전하게 마무리합니다.
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용역 범위 안내 : 본 제안서의 용역 범위는 경매 입찰 전 과정(권리 분석 → 현장 실사 → 가치 분석 → 입찰 동행 → 사후 자문)에 한하며, 소송 · 강제 집행 등 법적 분쟁에 소요되는 비용은 별도 협의합니다.
“철저한 현장 검증이 선행될 때, 경매 자산의 안전한 가치가 확보됩니다.”
권리 분석부터 현장 실사, 최적 입찰가 산출, 경락잔금대출 연계까지 원스톱으로 지원합니다.
(주)중소기업경영지원상담센터가 귀사의 성공적인 자산 인수에 가장 든든한 디딤돌이 되겠습니다.