기한 내 완납
낙찰 당일부터 잔금기한까지
입찰보증금 몰수 원천 차단
금리 최소화
1·2금융권 비교 + 보증서 연계로
전체 평균 조달 금리 인하
자기자본 20%
LTV 최대 활용 + 정책자금 믹스
최소 자본으로 목표 자산 취득
원스톱 연계
경매 취득 후 이노비즈 인증
및 법인 절세 구조 설계
I. 제안 개요
Executive Summary
법원경매 낙찰 성공의 마지막이자 가장 중요한 관문은 정해진 잔금납부 기한(보통 30~60일) 내에 자금을 완벽하게 조달하는 것입니다.
자금 조달 계획에 차질이 생기면 소중한 입찰보증금(최저매각가격의 10%)을 전액 몰수당하는 치명적인 손실을 입게 됩니다.
본 센터는 낙찰 즉시 1금융권 및 2금융권 경락잔금대출 매칭부터 기술보증기금·신용보증기금 보증서 발급, 중소벤처기업진흥공단 시설자금 연계까지 3중 자금 조달 레버리지를 안전하게 구축합니다.
II. 3단계 복합 자금조달 구조 (레버리지 믹스)
3-Step Financing Structure
| 조달 단계 |
활용 금융기관 및 상품 |
지원 한도 및 핵심 전략 |
| 1단계 (경락잔금) |
제1금융권(시중은행) 및 제2금융권(저축은행·캐피탈) |
낙찰가 및 감정가 기준 LTV 최대 70~80% 적용, 잔금 납부 시한 내 즉시 실행 |
| 2단계 (보증서 연계) |
기술보증기금(기보) / 신용보증기금(신보) |
보증서 발급을 통한 추가 신용 확보 및 시중은행 대출 금리 인하 유도 |
| 3단계 (정책자금) |
중소벤처기업진흥공단(중진공) 시설자금 |
공장·사옥 취득 및 개보수, 설비 도입을 위한 저금리 장기 정책자금 추가 투입 |
III. 금융기관 유형별 비교 및 대출 전략
Financial Institution Comparison
| 금융기관 유형 |
금리 수준 |
심사 기준 및 특징 |
추천 활용 전략 |
| 제1금융권 (시중은행) |
낮음 (최저 수준) |
재무제표, 매출액, 대표자 신용도 등 심사 매우 엄격 |
재무 건전성이 우수한 법인 및 안정적 매출 보유 기업 우선 타진 |
| 제2금융권 (저축은행·캐피탈) |
중간 ~ 높음 |
물건 자체의 담보 가치 및 LTV 중심 유연한 심사 |
1금융권 한도 부족 시 또는 초기 창업 법인의 신속한 잔금 처리용 대안 |
| 보증서 연계 대출 |
최저 (우대 금리) |
기보·신보 보증서 발급 필수, 기술력 및 사업성 심사 |
장기 저금리 자금 확보 및 이자 부담 최소화를 위한 핵심 전략 |
IV. 용역 비용 구조 및 수수료 체계
Fee Breakdown
| No. |
항목 구분 |
비용 기준액 (VAT 별도) |
지급 시기 |
정산 조건 및 특약 |
| 01 |
권리분석 및 현장조사비 |
500,000원 |
착수 전 (선불) |
현장 실사 및 권리분석 보고서 제공 / 성공 수수료 청구 시 전액 차감 정산 |
| 02 |
원거리 출장 실비 |
실비 정산 |
사후 정산 |
수도권 외 지역 관할 법원 및 현장 실사 시 적용 |
| 03 |
입찰 동행·대리 수수료 |
300,000원 |
입찰 당일 |
법원 동행 및 입찰 서류 작성 검인 지원 (패찰 시 소멸) |
| 04 |
컨설팅 성공 수수료 |
낙찰가의 1.5% ~ 2.0% |
낙찰 성공 시 |
01번 현장조사비 50만 원 차감 후 차액 지급 |
V. 기대효과 및 차별화 포인트
Expected Effects & Differentiation
본 자금조달 컨설팅을 통해 법인이 누릴 수 있는 핵심 기대효과와 센터만의 차별화된 지원 역량입니다.
| 구분 |
주요 내용 |
실무적 기대 효과 및 대응 전략 |
| 기한 내 완납 |
낙찰 당일부터 잔금기한까지 일정 역산 및 대출 실행 |
입찰보증금 몰수 리스크를 원천 차단하고 안정적인 잔금 납부 완료 |
| 금리 최소화 |
1·2금융권 비교 및 보증서 연계로 은행 대출 금리 인하 |
정책자금 병행을 통해 전체 평균 조달 금리를 낮춰 이자 비용 절감 |
| 자기자본 최소화 |
LTV 최대 활용 및 정책자금 조합으로 자기자본 20% 실현 |
최소한의 자본으로 목표 자산을 취득하여 법인 유동성 극대화 |
| 절세 설계 |
법인 명의 취득 시 대출 이자·감가상각비 비용 처리 |
법인세 절감 효과를 함께 설계하여 실질적인 재무 이익 창출 |
| 인증·자금 연계 |
공장·사옥 취득 후 이노비즈·연구소 설립·스마트공장 연계 |
후속 인증 및 자금 전략을 원스톱으로 통합 지원하여 기업 성장 가속화 |
“성공적인 경매의 완성은 신속하고 정확한 자금 조달에 있습니다.”
입찰 전 자금 시뮬레이션부터 잔금 대출, 정책자금 연계까지 완벽한 파트너가 되어드립니다.
(주)중소기업경영지원상담센터가 귀사의 안전하고 든든한 자금 조달 디딤돌이 되겠습니다.