월 임차료를 자산으로 전환 · 재무구조 개선 · 정책자금 담보 활용의 3중 효과 실현 서비스
희망 지역·규모 분석
적합 경매 물건 선정
상가 임차인 대항력
건물 노후·누수 점검
인수 보증금·명도비
리모델링비 전액 차감
법원 입찰 동행 대리
경락대출+시설자금 연계
소유권 등기 및 명도
사옥 이전·인증 연계
| 점유자 유형 | 위험 등급 | 구체적 대응 전략 및 실무 가이드 |
|---|---|---|
| 상가 임차인 (대항력 없음) | 중간 | 내용증명 발송 후 방문 협상 → 합리적 이사비 협의 합의서 작성 (법원 인도명령 병행) |
| 상가 임차인 (대항력 있음) | 높음 | 보증금 승계 후 임대인 전환 또는 영업손실 보상 협의 명도 (이전 확인 후 잔금 지급) |
| 채무자 (전 소유자) | 중간 | 잔금 납부 후 6개월 이내 인도명령 신청 → 강제집행 예고를 통한 신속 명도 타결 |
| 위장 임차인 | 낮음 | 대항력 부존재 증빙 확보 → 법원 인도명령 신속 집행 (현장 실사 단계에서 사전 식별) |
| 조달 단계 | 활용 금융기관 및 상품 | 지원 한도 및 핵심 전략 |
|---|---|---|
| 1단계 (경락잔금) | 시중은행 및 2금융권 (제1·2금융) | 낙찰가 및 감정가 기준 LTV 최대 70~80% 적용, 잔금 납부 안정성 확보 |
| 2단계 (시설자금) | 중소벤처기업진흥공단 및 기보·신보 | 사옥 매입, 인테리어, 업무용 설비 도입을 위한 저금리 장기 정책자금 추가 연계 |
| 레버리지 믹스 | 자기자본 20% + 대출 60% + 정책자금 20% | 법인 유동성을 극대화하고 이자 비용을 절감하는 최적의 자산 취득 믹스 완성 |
소유권 이전 및
법인 본점 이전 등기
사옥 인테리어 및
업무 환경 조성
기업부설연구소 및
인증 체계 이전
우량 자산 등재 통한
정책금융 한도 확대
정부 지원사업 및
추가 자금 연계
| No. | 항목 구분 | 비용 기준액 (VAT 별도) | 지급 시기 | 정산 조건 및 특약 |
|---|---|---|---|---|
| 01 | 권리분석 및 현장조사비 | 500,000원 | 착수 전 (선불) | 사옥 특화 권리분석 및 보고서 제공 / 낙찰 시 성공 수수료에서 차감 |
| 02 | 원거리 출장 실비 | 실비 정산 | 사후 정산 | 수도권 외 지역 출장 시에만 적용 (교통·숙박 실비) |
| 03 | 입찰 동행·대리 수수료 | 300,000원 | 입찰 당일 | 법원 동행 및 입찰표 작성 대리 지원 (패찰 시 소멸) |
| 04 | 컨설팅 성공 수수료 | 낙찰가의 1.5% ~ 2.0% | 낙찰 성공 시 | 01번 현장조사비 50만 원 전액 차감 정산 적용 |
| 구분 | 주요 내용 | 실무적 기대 효과 및 대응 전략 |
|---|---|---|
| 자산 형성 | 매월 소멸하던 임차료를 법인 소유 자산으로 전환 | 원리금 상환액을 월세 지출 대비 낮게 설계하여 매달 고정비 절감과 법인 자산 증대 동시 실현 |
| 리스크 제거 | 상가 임차인 보증금 인수 및 위장 임차인 사전 분석 | 철저한 현장 실사와 법적 검토로 예기치 못한 추가 지출 및 명도 분쟁을 원천 차단 |
| 재무 구조 개선 | 사옥 취득 즉시 법인 자산 등재 및 담보력 강화 | 부채비율 안정화와 신용등급 상승으로 향후 정책자금 및 보증 한도 대폭 확대 |
| 신뢰도 향상 | 자가 사옥 보유 법인으로 거래처 및 금융권 신뢰도 제고 | 기업 대외 이미지가 상승하여 공공조달, 대기업 협력사 등록 및 입찰 경쟁력 우위 선점 |