낙찰 후 자금조달 전문 컨설팅 제안서 | ㈜중소기업경영지원상담센터

컨설팅 서비스 핵심 요약

🏦

경락잔금대출 1순위

LTV 최대 80%
잔금 기한 내 실행

1·2금융권 비교 + 보증서 연계 금리 최적화

🛡️

기보·신보 보증 2순위

보증서 발급으로
금리 인하·한도 확대

기술보증기금 · 신용보증기금 최적 선택

🏛️

정책자금 병행 신청

중진공 시설자금
저금리 장기 조달

공장·사옥 리모델링·설비 연계 가능

📐

통합 설계 전략 수립

자기자본 최소화
레버리지 극대화

3중 자금 조합으로 조달 금리 평균 인하

Ⅰ. 서비스 개요 — 낙찰 후 자금이 가장 중요합니다

📌 왜 낙찰 후 자금 전문 컨설팅이 필요한가

• 낙찰은 끝이 아닌 시작입니다. 잔금납부기한(통상 30~60일) 내에 자금을 완납하지 못하면 입찰보증금 10% 전액이 몰수됩니다.

• 경락잔금대출 심사만 5~14일, 정책자금 심사는 수주가 소요됩니다. 낙찰 즉시 전문가와 함께 자금 구조를 설계해야 기한 내 실행이 가능합니다.

• 단순 은행 대출 하나로 조달하는 것보다, 경락대출 + 보증서 + 정책자금을 조합하면 자기자본을 최소화하고 전체 금리를 낮출 수 있습니다.

• 본 센터는 자금조달 전 과정(금융기관 선정 → 보증서 발급 → 정책자금 신청 → 실행 완료)을 낙찰자와 함께 진행합니다.

▶ 자금조달 서비스 진행 흐름

상담 접수
착수금 납부

낙찰 즉시

물건·재무
현황 분석

LTV·신용도 진단

자금 구조
설계

3중 조합 전략

금융기관
접촉·심사

최적 조건 비교

보증서
발급

기보·신보 연계

정책자금
병행 신청

중진공 시설자금

잔금 납부
완료

기한 내 실행

💡

핵심 : 낙찰 당일 센터에 연락하십시오. 잔금기한까지 남은 일수에 따라 진행 전략이 달라집니다. 빠를수록 선택지가 넓어집니다.

Ⅱ. 주력 자금 상품 — 4가지 조달 라인업

① 경락잔금대출 은행 LTV 담보 대출 — 잔금의 핵심 조달 수단

LTV 최대 80%

대출 한도 낙찰가의 최대 80%

심사 기간 5~14일 (금융기관별 상이)

금리 수준 1금융권 < 2금융권

활용 기관 시중은행 · 저축은행 · 캐피탈

센터 지원 최적 금융기관 비교 연결

② 기보·신보 보증 연계 대출 보증서로 금리 인하 + 한도 확대

금리 최적화

기보 (기술보증) 기술력 중심 — 제조·기술 기업 최적

신보 (신용보증) 사업성 중심 — 안정형 기업 유리

보증료 연 0.5~1.5% (등급별 상이)

핵심 효과 은행 대출 금리 인하 + 한도 증액

발급 기간 7~14일 — 조기 신청 필수

③ 중진공 시설자금 공장·사옥 취득 후 리모델링·설비 연계

저금리 장기

금리 수준 연 2~4%대 (정책 고시금리)

대출 기간 5~10년 장기

지원 항목 리모델링·설비·자동화·연구개발

심사 기간 3~6주 (서류 준비 선행 필수)

연계 조건 공장·사옥 취득 목적 법인 우대

④ 정책자금 전반 통합 설계 중진공 · 기보 · 신보 최적 조합

통합 전략

설계 방향 경락대출 + 보증 + 시설자금 3중 조합

절세 효과 법인 대출 이자·감가상각 비용 처리

인증 연계 이노비즈·벤처 인증 보유 시 우대

업종별 전략 제조·기술·도소매·서비스 맞춤 설계

센터 강점 자금 + 인증 통합 원스톱 지원

▶ 업종별 최적 자금 조합 전략

업종·물건 유형	추천 자금 조합	핵심 전략 포인트
공장 취득	경락대출 + 기보 + 중진공 시설자금	기술력·설비 투자 중심 설계 — 스마트공장 연계 시 보조금 추가
사옥 취득	경락대출 + 신보 + 중진공 시설자금	법인 본점 이전 → 신용도 제고 → 이노비즈 인증 연계
상가·빌딩 투자	경락대출 (LTV 최대화) + 신보 보증	임대 수익으로 원리금 충당 설계 — 법인세 절세 구조 병행
지식산업센터	경락대출 + 기보 + 운전자금	기술 기업 입주 강점 — 기보 보증 한도 우수
토지·부지	경락대출 + 중진공 부지 취득 자금	향후 공장 신축 계획 연계 시 시설자금 추가 조달 가능

Ⅲ. 자금 조달 구조 설계 — 통합 레버리지 (낙찰가 5억 예시)

① 자기자본 20%

1억 원

법인 내부 자금
(입찰보증금 10% 포함)

자기자본을 최소화하여
레버리지 극대화

② 경락잔금대출 60%

3억 원

은행 (LTV 활용)
보증서 연계 시 금리 인하

잔금기한 내 실행
최우선 처리 항목

③ 정책자금 20%

1억 원

중진공 시설자금
(연 2~4%대 장기)

전체 조달 금리
평균 인하 효과

💡

레버리지 전략 : 보증서 발급으로 기업 신용을 생성하고 → 은행 레버리지를 가동한 뒤 → 정책자금(저금리·장기)을 연속 투입하는 단계적 자금 증폭 구조를 설계합니다. 자기자본 20%로 5억 자산 취득이 가능합니다.

▶ 정책자금 승인을 높이는 핵심 전략

✅ 반드시 준비할 사항

낙찰 즉시 사업계획서 작성 착수 (정책 목적 부합성 필수)

보증서 신청을 경락대출 심사와 병행 진행

이노비즈·벤처 인증 보유 시 반드시 증빙 제출 (가점)

최근 2개년 재무제표·부가세 신고서 즉시 준비

대표자 동종 업계 경력·기술 전문성 자료 확보

기업부설연구소 설립 여부 확인 (R&D 자금 연계 가능)

✗ 절대 피해야 할 실수

잔금기한을 확인하지 않고 느긋하게 대응

사업계획서 없이 구두로만 정책자금 신청

동일 목적 자금을 여러 기관에 중복 신청

보증서 발급 없이 은행 직접 대출부터 시도

매출·기술 근거 없이 고액 무조건 신청

정책 인증 없이 가점 항목 미확보 상태로 진행

Ⅳ. 진행 타임라인 — 낙찰일 기준 일정 관리

📌 낙찰 당일 — 즉시 처리 D-Day

잔금납부기한 확인 (매각허가확정 후 통상 30~60일) → 카운트다운 시작

센터 연락 → 착수금 800,000원 납부 → 자금 구조 설계 착수

취득세 사전 계산 (잔금납부 후 60일 이내 신고·납부 의무)

명도 전략 수립 병행 — 점유자 유형 파악

🔍 낙찰 후 1~3일 — 현황 분석 D+1~3

물건 유형·시세·LTV 한도 분석 → 경락대출 최대 조달 금액 확정

법인 재무 현황 (부채비율·신용등급·보유 부동산) 진단

기보 vs 신보 적합 기관 판단 → 보증서 신청 기관 선정

정책자금 병행 가능 여부 검토 (중진공 시설자금·공장 취득 여부)

🏦 낙찰 후 3~7일 — 금융기관 접촉 D+3~7

1금융권·2금융권 동시 비교 접촉 → 최적 조건 선택

보증서 발급 신청 (기보·신보) — 처리 기간 7~14일 소요

경락잔금대출 심사 서류 제출 — 법인등기부등본·재무제표·물건 관련 서류

📋 낙찰 후 7~21일 — 심사·승인 D+7~21

경락잔금대출 심사 완료 → 대출 승인 조건 확인 및 협의

보증서 발급 완료 → 보증 연계 대출 조건 최종 확정

중진공 시설자금 신청서 제출 (병행 진행 — 잔금 후 실행 가능)

✅ 잔금납부기한 내 — 실행 완료 D+30~60

경락잔금대출 실행 → 잔금 납부 완료

취득세 신고·납부 (위택스 wetax.go.kr)

법무사 통해 소유권 이전 등기 촉탁 (7~14일 소요)

중진공 시설자금 승인 후 추가 실행 → 전체 자금 구조 완성

⚠️

잔금납부기한 미준수 시 입찰보증금 10% 전액 몰수. 낙찰 당일 센터에 연락하여 자금 일정을 즉시 수립하십시오. 하루라도 빠른 착수가 선택지를 넓힙니다.

Ⅴ. 컨설팅 비용 구조

💰 비용 구조 — 착수금 + 성공보수 분리 청구 ※ 이중 부담 없이 합리적으로 설계

📌 착수금 (계약 시 선납)

착수 보수 800,000원

부가세 별도 (VAT 10%)

실납부액 880,000원 (VAT 포함)

지급 시기 계약 즉시

환불 여부 성공 여부 무관 반환 불가

※ 착수금은 자금 구조 설계·금융기관 접촉·서류 준비 등
실무 인건비 성격으로 청구됩니다.

🎯 성공 보수 (조달 성공 시)

성공 보수율 조달 금액의 2~3%

적용 기준 실제 실행된 대출·정책자금 합산액

지급 시기 대출 실행 완료 후

미승인 시 성공 보수 미청구

착수금 관계 별도 청구 (차감 없음)

※ 경락대출 + 정책자금 전 조달 금액 합산 기준
조달에 성공한 금액에 대해서만 발생합니다.

예시: 조달 금액 4억 원 / 성공보수 2% 적용 시 착수금 80만 + 성공보수 800만 원

▶ 조달 금액별 성공 보수 예시

조달 금액	보수율 2%	보수율 2.5%	보수율 3%	협의 여부
2억 원 조달 시	400만 원	500만 원	600만 원	협의 가능
3억 원 조달 시	600만 원	750만 원	900만 원	협의 가능
5억 원 조달 시	1,000만 원	1,250만 원	1,500만 원	협의 가능
10억 원 조달 시	2,000만 원	2,500만 원	3,000만 원	규모 협의

ℹ️

보수율은 물건 규모·조달 난이도·정책자금 병행 여부에 따라 계약 협의 후 확정됩니다. 대형 건(10억 이상)은 별도 협의합니다.

Ⅵ. 기대효과 및 차별화 포인트

✅ 본 컨설팅을 통한 기대효과 자금 최적화 · 기한 준수 · 원스톱 지원

기한 내 완납

낙찰 당일부터 잔금기한까지 일정을 역산하여 경락대출·보증서·정책자금을 기한 내 실행합니다. 입찰보증금 몰수 리스크를 원천 차단합니다.

금리 최소화

1금융권 vs 2금융권 비교 + 보증서 연계로 은행 대출 금리를 최대한 낮추고, 정책자금 병행으로 전체 평균 조달 금리를 인하합니다.

자기자본 최소화

LTV 최대 활용 + 정책자금 조합으로 자기자본 20% 수준으로 목표 자산 취득이 가능합니다.

절세 설계

법인 명의 취득 시 대출 이자·감가상각비·관리 비용을 법인 비용 처리 → 법인세 절감 효과를 함께 설계합니다.

인증·자금 연계

공장·사옥 취득 후 이노비즈·벤처기업 인증, 기업부설연구소 설립, 스마트공장까지 후속 인증·자금 전략을 원스톱으로 통합 지원합니다.

🏦 경락잔금대출 금융기관 비교·연결

🛡️ 기보·신보 보증서 발급 대행

🏛️ 중진공 시설자금 신청 지원

📐 3중 자금 조합 레버리지 설계

🏆 이노비즈·벤처 인증 후속 연계

💼 법인 절세 구조 설계

㈜중소기업경영지원상담센터

대표 컨설턴트 (인)